Ang
A titulo sa isang kapirasong lupa ay itinuturing na hindi mabibili kung may mga encumbrances sa lupa, gaya ng mga mortgage, maliban kung talikdan sila ng bumibili. Hindi rin mabibili ang titulo kung nakuha ang lupa sa pamamagitan ng masamang pagmamay-ari, o kung lumalabag ang lupain sa anumang mga batas sa zoning.
Ano ang nagbibigay ng titulo sa real property na karaniwang hindi nabibili?
Sa pangkalahatan, encumbrances (ibig sabihin, mga mortgage, lien, easement, at mga tipan) ay nagbibigay ng pamagat na hindi mabibili. Gayunpaman, ang isang nagbebenta ay may karapatan na matugunan ang isang mortgage o lien sa pagsasara ng mga nalikom sa pagbebenta. … Ang bawat kontrata sa pagbebenta ng lupa ay naglalaman ng isang ipinahiwatig na tipan na ang nagbebenta ay magbibigay ng mabibiling titulo sa pagsasara.
Ano ang mangyayari kung hindi mabibili ang pamagat?
Isang unmarketable na pamagat maaaring magtago ng isang transaksyon sa pagbebenta - ito ay magbibigay-daan sa bumibili na mag-back out sa isang kontrata sa pagbili ng real estate kahit na matapos na niya itong lagdaan. … Kung napalampas mo ang petsa ng pagsasara ng kontrata dahil sa mga depekto sa pamagat, maaaring may karapatang mag-back out ang mamimili.
Anong mga uri ng mga depekto ang maaaring magdulot ng isang pamagat na hindi mabenta?
Maaaring kabilang sa mga hindi mabentang depekto sa pamagat ang:
- Mga paghihigpit na tipan.
- Mga natitirang mortgage at iba pang lien.
- Easements.
- Mga claim sa masamang pagmamay-ari.
- Mga Encroachment.
- Mga pagkakaiba-iba sa: ang chain ng pamagat; at. ang mga pangalan ng mga grantor o grantees.
Nagagawa ba ng mga tipan na hindi mabenta ang pamagat?
May ilang mga isyu na maaaring gawing hindi mabibili ang isang pamagat. Kabilang sa mga ito ang: Mga natitirang lien o mortgage . Mga paghihigpit na tipan (kasunduan na nangangailangan ng mamimili na gumawa o umiwas sa isang partikular na aksyon)
