Maraming mamumuhunan ang naaakit sa sari-saring uri na ginawang posible ng mga REIT kaya marami ang nagtataka kung ang gayong kaakit-akit na pamumuhunan ay kwalipikado para sa isang 1031 exchange. Ang masamang balita: REITs ay hindi kwalipikado bilang angkop na kapalit na property para sa isang 1031 exchange.
Maaari bang gamitin ang REIT bilang 1031 exchange?
Ang isang investor ay hindi makakagawa ng direktang 1031 exchange sa isang REIT dahil ang REIT shares ay hindi itinuturing na “like kind” property ng IRS para sa mga layunin ng 1031 exchange.
Anong mga property ang kwalipikado para sa 1031 exchange?
Tulad ng nabanggit, ang isang 1031 exchange ay nakalaan para sa ari-arian na hawak para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan. Nangangahulugan ito na ang anumang real property na hawak para sa mga layunin ng pamumuhunan ay maaaring maging kwalipikado para sa 1031 na paggamot, tulad ng isang apartment building, isang bakanteng lote, isang komersyal na gusali, o kahit isang single-family residence.
Ano ang 1031 exchange REIT?
Ang 1031 exchange ay isang sikat na paraan na ginagamit ng mga namumuhunan sa real estate upang ipagpaliban ang kanilang buwis sa capital gains kapag nagbebenta ng investment property Sa halip na mag-cash out at magbayad ng mga buwis, ang mamumuhunan ay sumusunod sa isang set ng mga panuntunan sa IRC Section 1031 para bumili ng bagong property gamit ang mga nalikom.
Maaari bang ipagpalit ang isang REIT sa isang palitan?
Maaari kang mamuhunan sa isang publicly traded REIT, na nakalista sa isang pangunahing stock exchange, sa pamamagitan ng pagbili ng mga share sa pamamagitan ng isang broker. Maaari kang bumili ng mga bahagi ng isang hindi na-trade na REIT sa pamamagitan ng isang broker na lumalahok sa alok ng hindi na-trade na REIT. Maaari ka ring bumili ng mga share sa isang REIT mutual fund o REIT exchange-traded fund.
